Ultimo aggiornamento:
Maintain360 è il CMMS per hotel e resort: multi-proprietà, richieste da reception su camere e aree comuni, preventiva su HVAC e piscine, pianificazione stagionale e controllo consumi per direttori tecnici e catene alberghiere.
Ospiti soddisfatti, impianti affidabili: manutenzione per hotel e resort.
Perché Maintain360 in hotellerie? Maintain360 è il CMMS per hotel e resort: multi-proprietà, richieste da reception su camere e aree comuni, preventiva su HVAC e piscine, pianificazione stagionale e controllo consumi per direttori tecnici e catene alberghiere.
- Multi-proprietà
- Urgenze camere
- HVAC e piscine
Pompa di calore MAXA HWA1-A
AST-HVAC-0142 · Stabilimento Milano
Ultima ispezione
QR scansionato
Scheda aperta in 0.8s
Asset a 12 m
GPS · Pompa MAXA
[Sfide]/in hotellerie
Comfort ospite, stagionalità e costi energetici in crescita.
Direttori tecnici e facility in hotellerie devono rispondere in minuti ai guasti in camera, mantenere piscine e cucine e contenere i consumi, su una o molte strutture.
Guasti in camera
Clima, acqua calda o TV fuori servizio impattano recensioni. Le richieste da reception devono diventare interventi tracciati con SLA chiari.
Stagionalità e picchi
Alta stagione concentra carico su HVAC, piscine e cucine. Senza pianificazione si rimanda la preventiva o si sovraccaricano i tecnici.
Consumi per struttura
ACS, VRV e cucine pesano in bolletta. Difficile confrontare hotel della catena e misurare interventi di efficienza.
[Asset]/hotel / impianto
Camere, cucine, piscine e impianti in un'unica anagrafica.
Ogni proprietà con HVAC, bollitori, ascensori, SPA e quadri elettrici documentati. QR in locale tecnico per interventi rapidi del team di hotel.
- Multi-sito per catene e resort
- Criticità per impatto su ospite
- Storico per camera o area comune
Struttura asset
Gruppo Nord Italia · filtri attivi
Gruppo · Nord Italia
3 siti
Stabilimento · Milano
12 reparti
Reparto · Utilities
4 linee
Linea · HVAC
28 asset
Pompa di calore MAXA
AST-HVAC-0142
Siti
3
Linee
48
Asset attivi
1.206
Ogni intervento eredita sito, reparto e linea senza ridigitare codici.
[Straordinaria]/camera / SLA
Richieste da reception con priorità e assegnazione.
Ticket da front office o housekeeping: clima, idraulica, elettrico. Notifica al tecnico di turno e chiusura con evidenza per duty manager.
- Priorità per camera occupata o area comune
- SLA visibili per turno giorno/notte
- Storico per tipo guasto ricorrente
TK-2914 · Perdita idrica
Segnalazione straordinaria · L2 Utilities
Priorità
Alta
Categoria
Perdita idrica
SLA
2h rimanenti
Reparto
Utilities L2
Marco Rossi
Assegnato · Squadra B · turno giorno
Tag: perdita, utilities, SLA-2h · audit stato e priorità
Ticket completo: stato, priorità, categorizzazione e assegnazione in un unico flusso.
[Pianificazione]/stagione / squadre
Pianifica interventi tra alta e bassa stagione.
Calendario per tecnici su una o più proprietà vicine. Preventiva su VRV, piscine e caldaie nelle finestre a basso occupancy.
- Capacità per tecnico e per hotel
- Drag and drop su settimane di manutenzione
- Coordinamento con housekeeping
Calendario squadre
Settimana 24 · Stabilimento Milano
Trascina gli eventi per riprogrammare data, ora e assegnazione.
Un calendario condiviso per preventive, straordinarie e ordini già aperti.
[Preventiva]/piscine / HVAC
Controlli programmati su impianti ospite.
Piani per filtri VRV, cloro piscina, antincendio e revisioni caldaie. Checklist e ODL automatici prima dell'apertura stagione.
- Ricorrenze stagionali configurabili
- Checklist per tipologia struttura
- Evidenze per audit e assicurazioni
Piano · Pompa P-104
Automazione attiva · Stabilimento Milano
Tipo di ricorrenza
Prossima generazione ODL
17 giu · 07:00
Anticipo 1 giorno · checklist e ricambi inclusi
Il piano di manutenzione si ripete da solo: tu definisci solo regole e contenuto.
[Consumi]/energia / ACS
Bolletta e interventi di efficienza per hotel.
Analisi consumi su HVAC, ACS e cucine con confronto prima/dopo interventi. Utile per proprietà e management contract.
- Dashboard consumi per struttura
- Priorità interventi su utilities
- Report per direzione e brand
Analisi consumi · Stabilimento Nord
Euro Engineering · 4 reparti analizzati
Consumo mensile stimato
195.000 kWh
Compressori hall B
74.100 kWh · 38% del totale
Utilities vapore
48.750 kWh · 25% del totale
Linea confezionamento
39.000 kWh · 20% del totale
HVAC reparto A
33.150 kWh · 17% del totale
Report redatto da tecnici specializzati, condiviso con manutenzione e direzione tecnica.
[KPI]/costi / tempi
MTTR, costi e volumi per hotel o cluster.
Confronta performance tra strutture della catena: tempi di chiusura richieste, costi manutenzione e backlog per direzione tecnica.
- Ranking proprietà per costo o guasti
- Trend stagionali
- Export per revenue management e HQ
KPI manutenzione
Calcolo automatico · aggiornamento real-time
MTBF
17g 14h
+8%
MTTR
3h 36m
−12%
MTTF
312h
+5%
Disponibilità
97,2%
+1,4%
OEE manut.
89%
−0,3%
Backlog
24
−3
MTBF, MTTR, MTTF, disponibilità e OEE ricalcolati ad ogni chiusura ODL o ticket
KPI di manutenzione sempre aggiornati, senza export manuali da Excel.
[Ottimizzazione consumi]/su misura / risparmio
Ottimizzazione dei consumi su misura, risparmio in bolletta.
Un percorso in quattro fasi: dall'analisi gratuita del sito alla riduzione dei costi di consumo che puoi verificare mese su mese.
Roadmap/4 fasi
- 01
Due diligence gratuita
Analisi di consumi, asset e sprechi sul sito, senza impegno.
- 02
Creazione piano di ottimizzazione
Interventi, priorità e obiettivi di risparmio condivisi con il team.
- 03
Messa in campo con Edge Gateway
Dati di campo collegati al CMMS in tempo reale.
- 04
Performance e risparmio misurato
Costi e KPI confrontati prima e dopo, mese su mese.
Risparmio su bolletta luce
Prima
€ 58.400
/ mese
Dopo
€ 45.550
€ 12.850 in meno al mese
[Edge Gateway]/HVAC · meter
Monitoraggio impianti e consumi in struttura.
Gateway per contatori, VRV e sonde in hotel: dati in Maintain360 per dashboard tecnici, allarmi e ottimizzazione consumi tra proprietà della catena.
Protocolli industriali
OPC-UA, MQTT e Modbus in campo: acquisizione di tag macchina e allarmi senza middleware dedicati tra PLC e cloud.
Elaborazione in edge
Buffer locale, regole e aggregazioni sul gateway: registrazione continua degli eventi anche con connettività instabile sul sito.
Sincronizzazione verso il CMMS
Invio sicuro verso Maintain360: allarmi IoT, soglie, KPI e storico sensori allineati ad asset e ordini di lavoro.
[Piattaforma]/asset · richieste · planning · consumi
I moduli Maintain360 più usati in hotellerie.
Prenota una demo
Vedi Maintain360 sulla tua struttura o catena alberghiera.
Demo su richieste camera, pianificazione stagionale, preventiva piscine/HVAC e confronto consumi tra hotel.
[FAQ]
Domande frequenti
Multi-proprietà, guasti in camera, HVAC, piscine e consumi per hotel e resort.
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